Sachverständigenbüro

Eine Immobilienwertermittlung bestimmt den aktuellen Markt- oder Verkehrswert ihrer Immobilie nach normierten Verfahren, die durch Rechtsvorschriften geregelt sind. Die Wertermittlung soll eine rechtsverbindliche Vergleichbarkeit in der Immobilienbewertung leisten.

Die Immobilienwertermittlung setzt eine hohe Sachkenntnis und Wissen in juristischen, betriebswirtschaftlichen und vor allem bautechnischen und bauphysikalischen Belangen voraus.

Die Wertermittlung kann aus unterschiedlichen Anlässen erfolgen. Häufig ist dies ein geplanter Immobilienverkauf.

Um bei einer Scheidung den Zugewinn ermitteln zu können, wird der aktuelle Marktwert ermittelt. Dieser wird dann dem Wert der Immobilie beim Kauf oder bei der Eheschließung gegenübergestellt.

Als Folge von Erbangelegenheiten muss ebenfalls häufig der Wert einer Immobilie ermittelt werden. Auch bei Beleihungen und Zwangsversteigerungen muss der Immobilienwert ermittelt werden. Steuerliche Betrachtungen und Wertermittlung für Versicherungen sind ebenfalls Anlässe zur Wertermittlung.

In der Immobilienwertermittlungsverordnung sind die in Deutschland angewendeten Verfahren zur Gebäudewertermittlung normiert und genau dargelegt.

Zu den Verfahren zählt das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

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