Verkehrswertgutachten · Landkreis Günzburg und ganz Süddeutschland
Was Ihre Immobilie wert ist.
Ein Gutachten nach ImmoWertV, nachvollziehbar begründet und unabhängig erstellt – von einem DEKRA zert. Sachverständigen für Immobilienbewertung (D3).
Auf einen Blick
Unabhängig
Kein Makler, keine Provision. Der Wert wird ermittelt, nicht verhandelt.
Nachvollziehbar
Jeder Rechenschritt ist erklärt und mit Marktdaten belegt.
Vor Ort besichtigt
Zustand, Ausstattung und Mängel fließen aus eigener Anschauung ein.
Für jeden Anlass die richtige Grundlage.
Wenn es um viel Geld oder um Familie geht, schafft ein unabhängiger Wert Klarheit.
Verkauf und Kauf
Einen realistischen Preis kennen, bevor Sie inserieren oder verhandeln.
Erbschaft und Schenkung
Eine belastbare Grundlage für Erbengemeinschaft und Pflichtteil.
Trennung und Scheidung
Ein neutraler Wert für den Zugewinnausgleich oder die Übernahme durch einen Partner.
Unter Miteigentümern
Ein neutraler Wert, wenn eine Immobilie aufgeteilt wird oder einer den anderen auszahlt.
Übergabe in der Familie
Faire Ausgleichszahlungen, wenn ein Kind das Elternhaus übernimmt.
Vermögen und Finanzierung
Den Wert des eigenen Bestands kennen – für Planung, Bank oder Bilanz.
Drei Verfahren.
Ein begründeter Wert.
Welches Verfahren passt, hängt von der Immobilie ab. Oft werden zwei kombiniert, um den Wert abzusichern.
Wohnungen, Bauplätze
Vergleichswert
Der Wert ergibt sich aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte.
Selbstgenutzte Häuser
Sachwert
Bodenwert plus Wert der Gebäude, angepasst an die Lage am örtlichen Markt.
Mietshäuser, Gewerbe
Ertragswert
Entscheidend ist, welche Erträge die Immobilie nachhaltig erwirtschaften kann.
Grundlage: § 194 Baugesetzbuch und Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021).
Welches Gutachten passt?
Nicht jeder Anlass braucht 40 Seiten. Wir klären vorab, was Sie wirklich brauchen.
Kurzgutachten
Für Ihre eigene Entscheidung.
Preis nach individuellem Angebot
- Wert mit kompakter Begründung
- Ortsbesichtigung
- Ideal für Verkaufsplanung und interne Klärung
Verkehrswertgutachten
Wenn andere den Wert prüfen.
Preis nach individuellem Angebot
- Vollständige Herleitung nach ImmoWertV
- Ortsbesichtigung und Unterlagenprüfung
- Für Erbengemeinschaft, Vermögensauseinandersetzung und Verhandlungen mit Dritten
Was Sie bereithalten sollten.
Nicht alles muss sofort vorliegen. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam oder mit Ihrer Vollmacht.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baupläne und Wohnflächen
- Baubeschreibung
- Liste der Modernisierungen
- Energieausweis
- Mietverträge (bei Vermietung)
- Teilungserklärung (bei Wohnungen)
So entsteht Ihr Gutachten.
Anlass klären
Wofür brauchen Sie den Wert? Daraus folgen Gutachtenart und Kosten.
Unterlagen sammeln
Sie erhalten eine Liste. Was fehlt, organisieren wir.
Ortstermin
Besichtigung von Gebäude und Grundstück, Dokumentation mit Fotos.
Gutachten erhalten
Schriftlich, verständlich, mit Erläuterung im Gespräch.
Fragen zur Bewertung.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?+
Keiner. Das Baugesetzbuch verwendet beide Begriffe gleichbedeutend: Gemeint ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.
Wofür reicht ein Kurzgutachten?+
Für Ihre eigene Entscheidung, etwa vor einem Verkauf oder bei der Vermögensplanung. Wenn andere den Wert prüfen oder anerkennen sollen, empfehlen wir ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Wie lange dauert eine Bewertung?+
Das hängt vom Objekt und von den Unterlagen ab. Den Zeitrahmen stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Eilt es, sagen Sie es bitte gleich beim ersten Gespräch.
Muss ich bei der Besichtigung dabei sein?+
Es hilft, weil Sie Fragen zu Umbauten und Modernisierungen direkt beantworten können. Alternativ genügt eine Person, die Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Wert ermitteln lassen.
Ein kurzes Telefonat genügt, um Anlass, Umfang und Kosten zu klären.