Gebäudediagnostik und Bauschaden-Gutachten
Hinsehen.
Nachvollziehbar prüfen.
Ein Riss, ein Fleck, ein muffiger Geruch: Hinter sichtbaren Auffälligkeiten steckt oft eine Ursache, die man nicht sieht. Wir untersuchen Ihr Gebäude systematisch und erklären, was der Befund bedeutet – und was nicht nötig ist.
Gut zu wissen
Schimmel kommt wieder, solange die Ursache besteht. Wer nur überstreicht, verschiebt das Problem. Nach den Empfehlungen des Umweltbundesamts steht vor jeder Sanierung die Ursachenklärung.
Wann ist eine Untersuchung sinnvoll?
Feuchte Stellen oder Schimmel
Vor allem, wenn sie nach dem Entfernen wiederkommen.
Risse in Wand oder Fassade
Besonders, wenn sie breiter werden oder nach Bauarbeiten in der Nachbarschaft entstehen.
Kalte Wände, Zugluft, hohe Heizkosten
Hinweise auf Wärmebrücken oder Undichtigkeiten.
Vor Sanierung oder Kauf
Um den Zustand zu kennen, bevor investiert wird.
Was möchten Sie besser verstehen?
Jede Auffälligkeit hat eine Ursache. Die Untersuchung richtet sich nach Ihrer Frage.
Bestandsaufnahme & Zustand
Ein strukturierter Überblick bringt Unterlagen, sichtbare Befunde und Ihre eigentliche Frage zusammen – als Grundlage für jede weitere Entscheidung.
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Wärme, Luft & Raumklima
Kalte Oberflächen, Zugluft oder sommerliche Überhitzung lassen sich besser verstehen, wenn Messwerte mit dem Bauteil und den Randbedingungen zusammengedacht werden.
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Dach, Fassade & Innenausbau
Undichtigkeiten, Risse und Ablösungen haben ihren Ursprung häufig an Anschlüssen.
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Messtechnik · Mikrowellen-Feuchtemessung mit MOIST 350 B von hf sensor
Feuchte messen.
Ohne zu bohren.
Mit dem Mikrowellen-Messsystem MOIST 350 B erfassen wir die Feuchte im Bauteil zerstörungsfrei – in unterschiedlichen Tiefen und flächig über die ganze Wand.
Zerstörungsfrei
Keine Bohrlöcher, kein Stemmen: Gemessen wird durch die Oberfläche. Putz, Fliesen und Tapete bleiben unversehrt – auch in bewohnten Räumen.
In verschiedenen Tiefen
Messköpfe für oberflächennahe und tiefere Schichten zeigen, ob die Feuchte von außen, von innen oder aus dem Kern kommt. Je nach Messkopf reicht die Messung bis zu 30 cm tief, zum Beispiel in Beton.
Unbeeinflusst von Salzen
Anders als bei der Widerstandsmessung verfälschen Salze im Mauerwerk das Ergebnis nicht. Gerade bei altem, versalzenem Mauerwerk ein entscheidender Vorteil.
Feuchteverteilung an der Wandfläche
Feuchte nach Tiefe
30 cm Höhe
90 cm Höhe
150 cm Höhe
Der Ablauf in vier Schritten.
Erstgespräch
Was ist aufgefallen, seit wann, wo?
Ihr Beitrag: Fotos mit Datum, Baujahr, bekannte Schäden.
Ortstermin
Begehung, Fotodokumentation, Gespräch über Nutzung und Lüftung.
Messungen
Je nach Frage zerstörungsfreie Mikrowellen-Feuchtemessung (MOIST 350 B, bis 30 cm tief), Oberflächentemperatur, Raumklima, Thermografie oder Luftdichtheitsmessung.
Befund
Mündlich mit Protokoll oder als schriftliches Gutachten.
Ihr Nutzen: Eine klare Ursache und ein Sanierungsweg, der dauerhaft hilft.
Welche Messung wofür?
Wir wählen das Verfahren nach Ihrer Frage – nicht umgekehrt.
Feuchte im Bauteil
Mikrowellen-Feuchtemessung
Mit MOIST 350 B von hf sensor: bis 30 cm tief, zerstörungsfrei, nicht durch Salze verfälscht.
Tauwasser
Oberflächentemperatur und Raumklima
Raumklima-Logger zeigen, ob sich Feuchte an kalten Flächen niederschlägt.
Wärmebrücken
Thermografie
Wärmebilder im Winterhalbjahr machen kalte Stellen sichtbar.
Zugluft
Luftdichtheitsmessung
Blower-Door-Messung findet Undichtigkeiten in der Gebäudehülle.
Risse
Rissmarken und Wiederholungsmessung
Zeigt, ob sich ein Riss noch bewegt.
Das können Sie vorbereiten.
Je vollständiger die Unterlagen, desto gezielter die Untersuchung. Was fehlt, klären wir gemeinsam.
- Fotos mit Datum
- Baujahr und Umbauten
- Zeitpunkt des ersten Auftretens
- Lüftungs- und Heizgewohnheiten
- Frühere Gutachten oder Handwerkerrechnungen
- Zugang zu Keller und Dachboden
Weiterführende Informationen.
Offizielle Quellen zu Förderung, Regeln und Hintergründen. Die Links öffnen sich in einem neuen Fenster.
umweltbundesamt.de
UBA · Schimmel
Ursachen, gesundheitliche Bedeutung und Sanierung von Schimmelbefall.
gesetze-im-internet.de
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
Der geltende Gesetzestext (bis Juli 2026: GEG).
umweltbundesamt.de
UBA · Was tun bei Schimmel in der Wohnung?
Erste Schritte und Hinweise für Mieter und Eigentümer.
Häufige Fragen.
Ist der Schimmel durch falsches Lüften entstanden?+
Manchmal, oft aber nicht allein. Wärmebrücken, Leckagen oder aufsteigende Feuchte sind häufige Ursachen. Genau das klärt die Untersuchung.
Wann ist ein Riss gefährlich?+
Breite, Verlauf und Entwicklung geben Hinweise. Viele Risse sind harmlos; wer unsicher ist, sollte ihn beobachten lassen.
Was kann ich bis zum Termin tun?+
Fotografieren, regelmäßig stoßlüften, nichts überstreichen.
Ist das Gutachten auch für Vermieter oder Gericht verwendbar?+
Ein Privatgutachten ist eine fachliche Grundlage für Gespräche und Verhandlungen. Ein gerichtliches Gutachten beauftragt das Gericht selbst.
Weitere Leistungen.
Was zeigt Ihr Gebäude?
Beschreiben Sie kurz, was Ihnen aufgefallen ist. Wir melden uns mit einem Vorschlag zum Vorgehen.