Hauskauf-Gutachter · Landkreis Günzburg und ganz Süddeutschland
Vor dem Hauskauf
Klarheit gewinnen.
Bei der Besichtigung zählen oft Lage und Grundriss – was später teuer wird, sieht man selten auf den ersten Blick. Wir prüfen Substanz, Feuchte, Technik und Schadstoffverdacht und sagen Ihnen, womit Sie rechnen müssen.
Gut zu wissen · Nachrüstpflichten
Nach Kauf, Erbschaft oder Schenkung muss der neue Eigentümer bestimmte Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren erfüllen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Heizungsrohre. Eine Pflicht zum Heizungstausch gibt es seit dem GModG nicht mehr.
Wann ist ein Immobiliencheck sinnvoll?
Vor dem Kaufvertrag
Idealerweise vor dem Notartermin, damit Befunde in die Preisverhandlung einfließen.
Bei älteren Häusern
Ein Baujahr vor 1995 bringt häufiger Schadstoffverdacht und Sanierungsbedarf mit sich.
Bei Erbe oder Übernahme
Um Sanierungsbedarf und Pflichten realistisch einzuschätzen.
Vor dem Verkauf
Mängel kennen, bevor der Käufer sie findet.
Den Hauskauf besser abwägen.
Drei Blickwinkel, die zusammen eine gute Entscheidung ermöglichen.
Baustoffberatung
Die verbauten Materialien bestimmen, wie ein Haus saniert werden kann – und ob mit Schadstoffen zu rechnen ist.
Mehr erfahren
Vom Exposé zur Entscheidung.
Exposé-Check
Sie senden uns Exposé und Unterlagen. Wir geben eine erste Einschätzung und nennen Fragen an den Verkäufer.
Gemeinsame Besichtigung
Vom Keller bis zum Dach.
Ihr Beitrag: Termin mit dem Verkäufer abstimmen, etwa zwei bis drei Stunden einplanen.
Kurzbericht
Befunde, Risiken, Sanierungsbedarf mit Dringlichkeit und Größenordnung der Kosten.
Ihr Nutzen: Eine gute Grundlage für die Preisverhandlung.
Auf Wunsch mehr
Immobilienbewertung, Schadstoffproben oder Energieberatung mit Sanierungsfahrplan.
Worauf wir achten.
Ein Blick, der über die schöne Fassade hinausgeht.
Keller und Sockel
Feuchte
Fehlende Abdichtung, Salzausblühungen, nasse Wände.
Dach
Eindeckung und Dämmung
Undichtigkeiten und Zustand der Dämmung.
Fassade und Fenster
Hülle
Risse, Feuchteflecken, Alter der Fenster.
Haustechnik
Heizung, Leitungen, Elektrik
Alter und Zustand der Bauteile, die bald Geld kosten können.
Schadstoffverdacht
Je nach Baujahr
Asbest, alte Mineralwolle, Teerkleber.
Energie
Energieausweis
Und Nachrüstpflichten nach dem Eigentümerwechsel.
Fragen an den Verkäufer.
Je vollständiger die Unterlagen, desto gezielter die Untersuchung. Was fehlt, klären wir gemeinsam.
- Energieausweis
- Baupläne und Baubeschreibung
- Modernisierungen mit Jahr
- Bekannte Schäden und Versicherungsfälle
- Wartungsnachweise der Heizung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Instandhaltungsrücklage
Weiterführende Informationen.
Offizielle Quellen zu Förderung, Regeln und Hintergründen. Die Links öffnen sich in einem neuen Fenster.
kfw.de
KfW · Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb
Förderung für den Kauf und die Sanierung eines älteren Hauses.
gesetze-im-internet.de
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
Der geltende Gesetzestext (bis Juli 2026: GEG).
kfw.de
KfW · Sanierungsrechner
Erste Orientierung zu Maßnahmen, Kosten und Förderung für Wohngebäude.
baua.de
BAuA · TRGS 519 Asbest
Technische Regel für Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Asbest.
Häufige Fragen.
Ersetzt der Check ein Wertgutachten?+
Nein. Der Check bewertet den Zustand. Den Marktwert ermittelt eine eigene Immobilienbewertung, die wir auf Wunsch ergänzen.
Muss der Verkäufer mir einen Energieausweis zeigen?+
Ja, spätestens bei der Besichtigung muss er vorgelegt werden.
Lohnt sich ein Check auch bei einem Neubau?+
Ja, etwa vor der Abnahme. Dann geht es um Ausführungsmängel statt um Alterung.
Wie kurzfristig ist ein Termin möglich?+
Kaufentscheidungen fallen oft schnell. Rufen Sie an – wir stimmen den Termin individuell mit Ihnen ab.
Weitere Leistungen.
Erst prüfen. Dann kaufen.
Schicken Sie uns das Exposé – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.