Schadstoffe · Für private Eigentümer & Käufer
Umbauen ohne böse Überraschung.
Ob neues Bad, Dachausbau oder Hauskauf: In Häusern, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden, besteht ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Wir klären das, bevor der Handwerker anfängt.
AGÖF zertifizierter Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe · Probenahme, Laborbefund und Freimessung aus einer Hand
Ihre Situation.
Sie modernisieren
Neues Bad, neue Böden, Fenster oder Dämmung – und wissen nicht, was in Wänden und Böden steckt.
Sie kaufen ein älteres Haus
Sie möchten vor dem Kauf wissen, ob Schadstoffe die Sanierung verteuern.
Sie haben einen Verdacht
Alte Bodenplatten, Fassadenplatten oder Dämmung – und Sie möchten Gewissheit.
Sie wohnen in einem Fertighaus
Häuser der 1960er bis frühen 1980er Jahre enthalten oft Spanplatten und Holzschutzmittel. Typisch ist ein muffig-chemischer Geruch.
Es riecht ungewöhnlich
Gerüche können auf Holzschutzmittel, Teer oder Lösemittel hinweisen.
Die Sanierung ist abgeschlossen
Sie möchten sicher sein, dass die Räume wieder unbedenklich sind.
Gefahrstoffverordnung
Ihre Pflichten als Auftraggeber.
Die Gefahrstoffverordnung verpflichtet Sie nicht, selbst untersuchen zu lassen. Reichen Ihre Angaben dem Betrieb aber nicht aus, muss er als besondere Leistung prüfen – bei Bedarf mit externem Sachverstand. Mit einem eigenen Befund wissen Sie schon vorher, woran Sie sind, und können Angebote vergleichen.
Grundlage: GefStoffV §§ 5a, 6, 11a · VDI 6202 Blatt 3 · Stand: November 2026 · Keine Rechtsberatung
- Sie stellen dem Betrieb vor Beginn alle Ihnen vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe zur Verfügung – schriftlich oder elektronisch.
- Damit geklärt werden kann, ob Asbest vorliegt, gehört das Baujahr dazu – bei Baujahr 1993 bis 1996 das Datum des Baubeginns, ist es nicht bekannt, das Baujahr.
- Für Gebäude, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden, besteht ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Erst bei Baubeginn ab dem 01.01.1995 kann davon ausgegangen werden, dass kein Asbest mehr verbaut wurde.
- Dafür nutzen Sie in zumutbarem Aufwand die Ihnen zugänglichen Unterlagen, etwa Baupläne oder Unterlagen früherer Umbauten.
- Die Pflicht gilt ausdrücklich auch für Privatleute.
Was wir für Sie tun.
Wir begleiten Sie von der ersten Probe bis zur Freimessung – neutral und unabhängig, wie es die VDI 6202 Blatt 3 vom Schadstoffgutachter verlangt.
Vor Ort
Orientierende Begehung
Wir sehen uns die geplanten Bereiche an und benennen Verdachtsstellen.
Gewissheit
Probenahme & Labor
Gezielte Proben, Analyse im Labor, verständlicher Befund.
Kaufberatung
Schadstoffcheck beim Kauf
Einschätzung vor dem Kauf – als Teil unseres Immobilienchecks.
Gerüche
Geruchsuntersuchung
Muffig-chemischer Geruch im Fertighaus? Wir finden die Quelle, etwa Chloranisole aus alten Holzschutzmitteln.
Sicherheit
Sanierungskonzept, Begleitung & Freimessung
Auf Wunsch erstellen wir das Sanierungskonzept, begleiten die Ausführung und messen anschließend frei – durch uns selbst, als Nachweis für die Freigabe.
Typische Fundstellen im Einfamilienhaus.
Diese Bauteile prüfen wir in älteren Häusern besonders häufig.
Bodenbeläge
Flex-Platten, CV-Beläge mit Asbestpappe, schwarzer Kleber
Fassade & Dach
Faserzement- und Wellplatten
Fliesen & Wände
Fliesenkleber, Spachtel, Putze
Fenster
Fensterkitt, Fensterbänke, Fugen
Heizung
Nachtspeicheröfen, Rohrisolierungen, Heizkörpernischen
Dämmung
Alte Mineralwolle in Dach und Wand
Dachstuhl & Holz
Holzschutzmittel wie PCP und Lindan
So läuft es ab.
Anruf
Sie nennen Baujahr und Vorhaben.
Begehung
Wir prüfen die betroffenen Bereiche.
Befund
Laboranalyse und klarer Bericht.
Freimessung
Nach der Sanierung messen wir selbst nach.
Häufige Fragen.
Muss ich mein Haus vor einer Sanierung untersuchen lassen?
Die Gefahrstoffverordnung verpflichtet Sie nicht dazu. Sie müssen dem Betrieb aber vor Beginn alle Ihnen vorliegenden Informationen über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe zur Verfügung stellen. Reichen diese nicht aus, prüft der Betrieb als besondere Leistung. Ein eigener Befund verschafft Ihnen Planungs- und Kostensicherheit.
Was kostet eine Schadstoffuntersuchung?
Das hängt vom Umfang ab: wie viele Bereiche betroffen sind, wie viele Verdachtsstellen es gibt und wie viele Proben dafür nötig sind. Nach einem kurzen Gespräch – bei Bedarf mit Ortstermin – erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?
Kein Grund zur Panik: Nach Angaben des Umweltbundesamts geht von fest gebundenen Asbestprodukten wie Asbestzement bei normaler Nutzung keine Gesundheitsgefahr aus – solange sie intakt sind und nicht mechanisch oder thermisch belastet werden. Kritisch wird es beim Bohren, Sägen, Schleifen oder Abbrechen. Unbeschädigte Produkte sollten deshalb nicht ohne Anlass ausgebaut werden. Der Befund zeigt, wo genau Asbest steckt. Wir beraten Sie zum weiteren Vorgehen, begleiten auf Wunsch die Sanierung durch einen Fachbetrieb und messen anschließend frei.
Darf ich Asbest selbst entfernen?
Davon raten wir dringend ab. Beim Bohren, Schleifen oder Abreißen können Fasern freigesetzt werden, die sich unbemerkt im ganzen Haus verteilen. Solche Arbeiten gehören in die Hände von Fachbetrieben mit Sachkunde.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert und geben den Kenntnisstand zum angegebenen Datum wieder. Sie dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine Rechtsberatung noch eine medizinische Beratung oder die fachkundige Untersuchung im Einzelfall. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Gesetze, Verordnungen und technischen Regeln.
Sie planen eine Sanierung oder einen Kauf?
Nennen Sie uns Baujahr und Vorhaben – wir sagen Ihnen, ob eine Untersuchung sinnvoll ist.