Schadstoffe · Für Vermieter, Hausverwaltungen & WEG
Den ganzen Bestand im Blick.
Instandhaltung, Hausmeisterauftrag oder Sanierungsbeschluss: Bei jedem Eingriff in ältere Objekte stellt sich die Schadstofffrage. Wir schaffen Klarheit – Objekt für Objekt.
AGÖF zertifizierter Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe · Schadstoffkataster, Raumluftmessung und Freimessung
Ihre Situation.
Laufende Instandhaltung
Hausmeister und Handwerker arbeiten regelmäßig in Objekten, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden.
Sanierungsbeschluss der WEG
Die Eigentümerversammlung braucht belastbare Zahlen zu Risiken und Kosten.
Hinweis von Mietern
Ein Mieter meldet einen Verdacht – Sie müssen schnell und sachlich reagieren.
Gefahrstoffverordnung
Ihre Pflichten als Veranlasser.
Wer das für seinen Bestand einmal sauber dokumentiert, erfüllt die Informationspflicht künftig mit einem Handgriff – und vermeidet Verzögerungen auf der Baustelle.
Grundlage: GefStoffV §§ 5a, 6, 11a · VDI 6202 Blatt 3 · Stand: November 2026 · Keine Rechtsberatung
- Vor jeder beauftragten Arbeit stellen Sie dem Betrieb alle vorliegenden Informationen über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe zur Verfügung – schriftlich oder elektronisch.
- Dafür nutzen Sie in zumutbarem Aufwand die Ihnen zugänglichen Unterlagen – etwa Objektakten, Pläne oder frühere Gutachten.
- Damit geklärt werden kann, ob Asbest vorliegt, gehört das Baujahr dazu – bei Baujahr 1993 bis 1996 das Datum des Baubeginns, ist es nicht bekannt, das Baujahr.
- Für Gebäude, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden, besteht ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Erst bei Baubeginn ab dem 01.01.1995 kann davon ausgegangen werden, dass kein Asbest mehr verbaut wurde.
- Praxis-Tipp: ein Pflichtfeld „Baujahr“ in allen Auftragsformularen.
Was wir für Sie tun.
Wir begleiten Sie von der ersten Probe bis zur Freimessung – neutral und unabhängig, wie es die VDI 6202 Blatt 3 vom Schadstoffgutachter verlangt.
Überblick
Bestands-Screening
Wir sortieren Ihre Objekte nach Baujahr und Risiko und legen Prioritäten fest.
Dokumentation
Schadstoffkataster je Objekt
Alle Funde nach Lage, Menge und Dringlichkeit – Ihre Unterlage für jeden künftigen Auftrag.
Schnell
Prüfung vor Instandhaltung
Kurzfristige Probenahme vor geplanten Arbeiten, auf Wunsch als Rahmenvereinbarung.
Sicherheit
Sanierung, Freimessung & Raumluft
Auf Wunsch Sanierungskonzept und Begleitung, danach Freimessung durch uns selbst – Raumluftmessungen auch bei Mieterhinweisen.
WEG
Unterlagen für die Eigentümerversammlung
Befund und Empfehlung verständlich aufbereitet, auf Wunsch mit Vorstellung vor Ort.
Was in einem Schadstoffkataster steht.
So ist Ihr Objekt dokumentiert – verständlich für Eigentümer und Handwerker.
1 · Zusammenfassung
Ergebnis und Empfehlung auf einen Blick
2 · Aufgabenstellung
Anlass und Umfang der Untersuchung
3 · Gebäudebeschreibung
Baujahr, Bauweise, Umbauten
4 · Begehungsbericht
Verdachtsstellen je Raum und Bauteil
5 · Probenahme & Labor
Protokoll und Analysenergebnisse
6 · Bewertung
Belastung, Dringlichkeit, Maßnahmen
7 · Fotodokumentation
Jede Fundstelle eindeutig zugeordnet
8 · Pläne
Fundstellen in Grundrissen markiert
So läuft es ab.
Objektliste
Sie senden uns Adressen und Baujahre.
Priorisierung
Wir legen fest, wo zuerst untersucht wird.
Kataster
Begehung, Proben, Laborbefund je Objekt.
Pflege
Bei Umbauten ergänzen wir das Kataster.
Häufige Fragen.
Was gehört in ein Schadstoffkataster?
Alle festgestellten oder vermuteten Schadstoffe eines Gebäudes – mit Lage, Material, Menge, Laborbefund und Einschätzung der Dringlichkeit. So können Sie jedem Handwerker vor Beginn die nötigen Informationen geben.
Müssen wir alle Objekte auf einmal untersuchen?
Nein. Sinnvoll ist ein schrittweises Vorgehen: zuerst die Objekte, in denen bald Arbeiten anstehen oder die besonders sensibel genutzt werden, danach der übrige Bestand nach Baujahr.
Wie reagieren wir auf einen Hinweis von Mietern?
Nehmen Sie den Hinweis ernst und dokumentieren Sie ihn. Das betroffene Bauteil sollte bis zur Klärung nicht bearbeitet werden. Wir klären den Verdacht durch Begehung und Probe, bei Bedarf mit einer Raumluftmessung, und geben Ihnen eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit dem Mieter.
Können Sie in der Eigentümerversammlung erklären, was zu tun ist?
Ja. Wir stellen Befund, Bewertung und mögliche Maßnahmen verständlich vor und beantworten die Fragen der Eigentümer – eine gute Grundlage für einen Beschluss.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert und geben den Kenntnisstand zum angegebenen Datum wieder. Sie dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine Rechtsberatung noch eine medizinische Beratung oder die fachkundige Untersuchung im Einzelfall. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Gesetze, Verordnungen und technischen Regeln.
Sie verwalten Objekte, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden?
Senden Sie uns eine Liste mit Adressen und Baujahren – wir schlagen Ihnen ein sinnvolles Vorgehen vor.