Muss im Bauvertrag ausdrücklich stehen, dass nach den anerkannten Regeln der Technik gebaut wird? Nein – so die Leitsätze einer aktuellen Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf aus dem Bauträgerrecht.
Die Kernaussagen
Die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik gilt grundsätzlich auch ohne ausdrückliche Erwähnung im Vertrag als stillschweigend vereinbarter Mindeststandard. Ein Verstoß dagegen stellt nach der Entscheidung stets einen Baumangel dar – es kommt nicht darauf an, ob die Leistung darüber hinaus bereits sichtbar beeinträchtigt ist. Für den Bereich der Trinkwasserinstallation hat das Gericht die DIN 1988-200 als maßgebliche Wiedergabe der anerkannten Regeln der Technik herangezogen.
Was das für Bauherren und Käufer bedeutet
Ein Mangel muss nicht erst „Schaden anrichten“, um als Mangel zu gelten. Entscheidend ist, ob die Ausführung den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Genau diese Frage beantworten wir als Sachverständige – mit Bezug auf die einschlägigen Normen und Regelwerke und mit nachvollziehbarer Dokumentation.
Quelle: OLG Düsseldorf, Urteil vom 27.01.2026, Az. 23 U 155/23 (IBR 2026, 452), Leitsätze nach IBR-Urteilsdatenbank.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.