Neue Gefahrstoffverordnung: Asbestvermutung für Gebäude vor 1993

Am 5. Dezember 2024 ist die novellierte Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) in Kraft getreten. Sie regelt erstmals umfassend den Umgang mit Asbest beim Bauen im Bestand – also auch bei Arbeiten an Putzen, Spachtelmassen oder Fliesenklebern, die früher nicht ausdrücklich erfasst waren.

Die wichtigsten Punkte

• Stichtag 31. Oktober 1993: Bei Gebäuden, mit deren Bau vor diesem Datum begonnen wurde, ist von Asbest in den Baustoffen auszugehen, solange keine gesicherten Erkenntnisse über die Asbestfreiheit vorliegen.
• Informationspflicht des Auftraggebers: Wer Arbeiten veranlasst – etwa der Eigentümer als Bauherr –, muss dem ausführenden Unternehmen alle ihm vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe zur Verfügung stellen, insbesondere das Baujahr bzw. den Baubeginn. Bei Objekten mit Baujahr vor 1993 oder nach 1996 reicht nach dem Leitfaden der BG BAU die Angabe des Baujahrs; für die Jahre dazwischen kommt es auf das Datum des Baubeginns an.
• Erkundung bei unklarer Lage: Das Unternehmen berücksichtigt diese Angaben in seiner Gefährdungsbeurteilung. Ist die Sachlage nicht klar, muss eine Erkundung durchgeführt werden, um das Vorhandensein von Asbest zu klären.
• Ampel-Modell: Neu ist ein risikobasiertes Modell mit drei Risikobereichen für Tätigkeiten mit Asbest.

Was das für Eigentümer bedeutet

Wer ein älteres Gebäude sanieren, umbauen oder modernisieren will, sollte Baujahr, Pläne und frühere Untersuchungsergebnisse bereithalten. Eine Schadstofferkundung vor Planungsbeginn schafft Klarheit, ob und wo Asbest vorhanden ist – das vermeidet Baustopps, Nachträge und Überraschungen bei den Kosten. Als AGÖF-zertifizierte Sachverständige übernehmen wir Probenahme, Laboranalyse und Bewertung. Mehr dazu unter Schadstoffe.

Quellen: BG BAU – Novellierung der Gefahrstoffverordnung; BG BAU – Leitfaden „Asbest beim Bauen im Bestand“ (PDF).

Hinweis: Die Meldung fasst die Rechtslage bzw. eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung.