Schadstoffe · Gerüche
Muffig, modrig, hartnäckig.
Ein Geruch, der trotz Lüften und Putzen bleibt, hat eine Ursache. Wir finden heraus, ob Schimmel, Feuchte oder ausgasende Stoffe aus alten Baumaterialien dahinterstecken.
Woher Gerüche kommen.
Die Nase erkennt, dass etwas nicht stimmt – aber nicht, was. Viele Ursachen riechen ähnlich und brauchen völlig unterschiedliche Lösungen.
Chloranisole
Typische Anzeichen: Muffig-modriger, leicht korkiger Geruch, der sich in Kleidung, Textilien und Möbeln festsetzt; typisch für ältere Fertighäuser der 1960er- bis 1980er-Jahre.
Warum es täuscht: Der Geruch ist dem von Schimmel zum Verwechseln ähnlich. Eine Schimmelsanierung bleibt dann wirkungslos, weil die Quelle in der Konstruktion liegt – und mit ihr häufig alte Holzschutzmittel.
Wie wir es klären: Raumluftprobe mit Laboranalyse auf Chloranisole, Hausstaubprobe auf Holzschutzmittel wie PCP und Lindan und Eingrenzung der belasteten Bauteile.
Schimmel und Feuchte
Typische Anzeichen: Modriger Geruch, oft in Kellern, hinter Möbeln, in Schränken an Außenwänden oder nach einem Wasserschaden.
Warum es täuscht: Der Befall ist häufig verdeckt – in Dämmschichten, hinter Verkleidungen oder unter Bodenbelägen. Sichtbar ist dann nichts, riechbar schon.
Wie wir es klären: Feuchtemessung zur Eingrenzung, Luft- und Materialproben zum Nachweis eines verdeckten Befalls. Mehr dazu auf der Seite Schimmel.
Baustoffe und Einrichtung
Typische Anzeichen: Chemischer, stechender, süßlicher oder teerartiger Geruch – oft nach Renovierung, Neubezug oder in älteren Gebäuden mit teerhaltigen Klebern.
Warum es täuscht: Geruch und Belastung hängen nicht zwingend zusammen: Manche bedenklichen Stoffe riechen kaum, manche harmlosen sehr deutlich.
Wie wir es klären: Raumluftmessung, etwa auf flüchtige organische Verbindungen und Formaldehyd, und Materialproben, etwa auf PAK in alten Klebern.
Abwasser und Kanal
Typische Anzeichen: Fauliger oder schwefeliger Geruch, oft nur zeitweise – bei bestimmtem Wetter, Wind oder nach längerer Abwesenheit.
Warum es täuscht: Der Geruch tritt nur unter bestimmten Bedingungen auf, und die Quelle kann in einem anderen Raum oder Stockwerk liegen als der Geruch.
Wie wir es klären: Begehung und Eingrenzung der möglichen Wege – und bei Bedarf die Empfehlung an einen Fachbetrieb für die weitere Prüfung der Leitungen.
Chloranisole: der „Fertighausgeruch“.
In vielen Fertighäusern der 1960er- bis 1980er-Jahre wurden Holzbauteile mit Holzschutzmitteln behandelt, die chlorierte Phenole wie Pentachlorphenol (PCP) enthielten. Mikroorganismen können diese Stoffe über die Jahre in Chloranisole umwandeln. Chloranisole sind schon in sehr geringen Konzentrationen wahrnehmbar und riechen muffig-modrig – dem Geruch von Schimmel zum Verwechseln ähnlich.
Typisch ist, dass sich der Geruch in Kleidung, Textilien und Möbeln festsetzt. Lüften und Überstreichen helfen nicht dauerhaft, weil die Quelle in der Konstruktion liegt. Wichtig: Der Chloranisolgeruch weist nach heutigem Kenntnisstand eindeutig auf chlorphenolhaltige Holzschutzmittel wie PCP hin, die häufig zusammen mit Lindan eingesetzt wurden. In den meisten Fällen ist er deshalb nicht nur ein Geruchsproblem: Die Ausgangsstoffe gelten als gesundheitlich bedenklich und sollten gezielt untersucht und bewertet werden. Mehr dazu im Lexikon unter Holzschutzmittel.
So gehen wir vor.
Begehung und Geruchseinschätzung
Wo ist der Geruch am stärksten, wann tritt er auf, welche Bauteile kommen als Quelle in Frage?
Raumluftprobe
Gezielte Probenahme und Laboranalyse, etwa auf Chloranisole, flüchtige organische Verbindungen oder Schimmelpilze.
Hausstaub- und Materialproben
zum Nachweis alter Holzschutzmittel und zur Eingrenzung der Quelle.
Feuchte- und Schimmeldiagnostik
um mikrobielle Ursachen auszuschließen oder zu bestätigen.
Bewertung und Sanierungsempfehlung
von der gezielten Abdichtung oder Entfernung der Quelle bis zur Erfolgskontrolle durch eine erneute Messung.
Die Unterscheidung zwischen Chloranisolen und Schimmel ist allein mit der Nase nicht sicher möglich. Eine fachgerecht durchgeführte Raumluftmessung schafft Klarheit.
Was Sie erhalten.
Probenahme
Raumluft-, Hausstaub- und Materialproben werden nach anerkannten Verfahren entnommen und in akkreditierten Laboren analysiert. Probenahmestellen und Messbedingungen werden dokumentiert, damit spätere Kontrollmessungen vergleichbar sind.
Bewertung
Wir ordnen die Laborergebnisse anhand der einschlägigen Richt- und Orientierungswerte ein und erklären, was sie für Ihr Gebäude bedeuten – auch, ob neben dem Geruch eine gesundheitlich relevante Belastung, etwa durch alte Holzschutzmittel, vorliegt.
Sanierungsempfehlung
Sie erhalten Maßnahmen, die an der Quelle ansetzen, und eine Erfolgskontrolle durch eine erneute Messung nach der Sanierung. Als unabhängige Sachverständige führen wir selbst keine Sanierungsarbeiten aus – Sie erhalten eine Empfehlung ohne Eigeninteresse.
Häufige Fragen.
Ist der Geruch nur lästig oder auch bedenklich?
In den meisten Fällen mehr als lästig: Der Geruch weist nach heutigem Kenntnisstand auf alte Holzschutzmittel wie PCP und häufig Lindan im Gebäude hin. Diese Stoffe gelten als gesundheitlich bedenklich – deshalb gehören sie untersucht und bewertet, nicht nur der Geruch.
Riecht jedes ältere Fertighaus so?
Nein. Ob und wie stark ein Geruch auftritt, hängt von den verwendeten Holzschutzmitteln, der Konstruktion und der Feuchte im Bauteil ab.
Lohnt sich eine Messung vor dem Kauf?
Ja – gerade bei älteren Fertighäusern. Ein Geruch lässt sich nach dem Kauf nur mit erheblichem Aufwand beseitigen. Mehr dazu unter Immobiliencheck.
Ein Geruch, der nicht weggeht?
Nennen Sie uns Baujahr und Vorhaben – wir sagen Ihnen, ob und wie eine Untersuchung sinnvoll ist.