Zeigt sich ein Baumangel erst Jahre nach der Abnahme, argumentieren Bauunternehmen gern mit einem Abzug „neu für alt“: Der Bauherr erhalte durch die Mängelbeseitigung ein neueres Bauteil mit längerer Lebensdauer und solle sich diesen Vorteil anrechnen lassen. Dem hat der Bundesgerichtshof eine klare Absage erteilt.
Der Fall
Ein Landwirt hatte ein Fahrsilo errichten lassen. Jahre später zeigten sich Risse und Unebenheiten in der Betonfläche. Das Oberlandesgericht kürzte den Kostenvorschuss für die Mängelbeseitigung um ein Drittel, weil das Silo bis dahin ohne Einschränkungen genutzt worden war.
Die Entscheidung
Der BGH hob diese Kürzung auf. Für Verträge nach dem seit 2002 geltenden Recht kommt ein Abzug „neu für alt“ wegen der Mängelbeseitigung auch dann nicht in Betracht, wenn sich der Mangel relativ spät auswirkt und der Besteller bis dahin keine Gebrauchsnachteile hatte. Der Unternehmer schuldet von Anfang an ein mangelfreies Werk und hat die zur Beseitigung notwendigen Kosten zu tragen.
Was das für Bauherren bedeutet
Bei der Bewertung von Mängelbeseitigungskosten ist ein pauschaler Abzug für die „gewonnene Lebensdauer“ nicht mehr zu rechtfertigen. Sogenannte Sowieso-Kosten – also Kosten, die bei ordnungsgemäßer Ausführung ohnehin angefallen wären – können dagegen weiterhin eine Rolle spielen. Eine sachverständige Kostenschätzung trennt beides sauber.
Quelle: BGH, Urteil vom 27.11.2025, Az. VII ZR 112/24. Bericht: Legal Tribune Online.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.