Bundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 die Neufassung des Gebäudeenergiegesetzes beschlossen. Das Gesetz wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet (BGBl. 2026 I Nr. 226) und heißt nun „Gebäudemodernisierungsgesetz“ (GModG). Die erste Stufe gilt seit dem 29. Juli 2026.
Was beim Heizungstausch entfallen ist
- die pauschale Vorgabe, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen,
- die Beratungspflicht beim Heizungstausch,
- Betriebsverbote für bestimmte Heizungen.
Was jetzt gilt
Die Anforderungen an neue Heizungsanlagen stehen nun in § 42 GModG. Zulässig sind unter anderem Gas- und Ölheizungen, Wärmepumpen, Solarthermie, Biomasse- und Wasserstoffheizungen, Hybridheizungen, KWK-Anlagen, Fernwärme und Stromdirektheizungen – jeweils mit ergänzenden Anforderungen. Für neue Gas- und Ölheizungen gilt die sogenannte Bio-Treppe: Sie müssen einen steigenden Anteil biogener Brennstoffe bzw. Wasserstoff nutzen – mindestens 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Alternativ kann die Anforderung unter bestimmten Voraussetzungen durch eine zusätzliche Solarthermieanlage, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder eine Wärmepumpen-Hybridheizung erfüllt werden.
Für Vermieter bringt die Reform zudem neue Regeln zur Aufteilung bestimmter Kosten mit den Mietern nach dem Einbau einer Gas- oder Ölheizung.
Was das für Eigentümer bedeutet
Die Pflicht zur Beratung ist weggefallen – der Bedarf an einer guten Entscheidung nicht. Welche Heizung zu Ihrem Gebäude passt, hängt vom Zustand der Gebäudehülle, von den laufenden Kosten über viele Jahre, von künftigen Brennstoffanforderungen und von der Förderung ab. Genau das klären wir in der Energieberatung, auf Wunsch mit individuellem Sanierungsfahrplan.
Quelle: GModG-Infoportal des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).
Hinweis: Die Meldung fasst die gesetzlichen Neuregelungen in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Maßgeblich ist der Gesetzestext.