Förderkompass · KfW 261 · Wohngebäude – Kredit
Sanierung zum Effizienzhaus.
Wer das ganze Gebäude zu einem Effizienzhaus saniert, erhält einen zinsgünstigen Förderkredit mit Tilgungszuschuss. Gefördert werden die Stufen 40, 55, 70, 85 und Denkmal – jeweils mit Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH).
Energieeffizienz-Experte des Bundes · Eingetragen für alle Förderprogramme für Wohn- und Nichtwohngebäude · Stand: 7. November 2026
Konditionen.
Effizienzhaus 40
EE: 10 % (bis 15.000 €) · NH: 15 % (bis 22.500 €)
Effizienzhaus 55
EE: 5 % (bis 7.500 €) · NH: 10 % (bis 15.000 €)
Effizienzhaus 70
EE: kein Tilgungszuschuss · NH: 5 % (bis 7.500 €)
Effizienzhaus 85
EE: kein Tilgungszuschuss · NH: 5 % (bis 7.500 €)
Effizienzhaus Denkmal
EE: 5 % (bis 7.500 €) · NH: 10 % (bis 15.000 €)
Kredit
Kredit: bis zu 150.000 € je Wohneinheit, Laufzeit bis 30 Jahre, Zinsbindung bis 10 Jahre.
Voraussetzungen
Voraussetzungen: Bauantrag mindestens fünf Jahre zurück; Wärme- und Kälteversorgung zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abwärme.
Worst Performing Building
Worst Performing Building: +10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss bei den Stufen 40, 55 und 70. Bei serieller Sanierung sind bis zu +15 Prozentpunkte möglich.
Baubegleitung
Baubegleitung: zusätzlicher Kredit mit 50 % Tilgungszuschuss – im Ein- und Zweifamilienhaus bis 5.000 €, im Mehrfamilienhaus bis 2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 €.
Nachhaltigkeits-Klasse
Nachhaltigkeits-Klasse: erfordert das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS); die Zertifizierung wird zusätzlich gefördert.
Antrag
Antrag: über Ihre Bank oder einen anderen Finanzierungspartner, vor Abschluss der Bauverträge – oder mit Verträgen unter aufschiebender bzw. auflösender Bedingung. Eine Kombination mit BEG-Einzelmaßnahmen ist für Anträge ab dem 21. Juli 2026 ausgeschlossen.
Die Stufe vergleicht das sanierte Haus mit einem gesetzlichen Referenzgebäude: Ein Effizienzhaus 55 erreicht höchstens 55 % des Primärenergiebedarfs und 70 % des Transmissionswärmeverlusts. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz werden die Referenzgebäude zum 1. Januar 2027 neu definiert – maßgeblich sind die KfW-Bedingungen zum Zeitpunkt des Antrags. Mehr dazu auf der Seite Umfassende Sanierung.
Quelle: KfW, Wohngebäude – Kredit (261); Richtlinie BEG Wohngebäude (BAnz AT 02.09.2026 B1) · Stand: 7. November 2026
Sanierungs-Orientierungsrechner
Was bringt die Sanierung der ganzen Hülle?
Was bewirkt die Kombination aller Maßnahmen an der Gebäudehülle? Probieren Sie es am 3D-Hausmodell aus – erste Orientierung, kein Effizienzhaus-Nachweis.
So läuft die Förderung ab.
Beratung & Planung
Bestandsaufnahme, Sanierungsfahrplan oder Maßnahmenplanung – die Grundlage für jede Förderung.
Angebot & Vertrag
Angebote einholen. Beim Heizungstausch den Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen.
Bestätigung & Antrag
Wir erstellen die technische Bestätigung, Sie stellen den Antrag – immer vor Beginn der Arbeiten.
Umsetzung & Nachweis
Nach der Zusage umsetzen, Rechnungen sammeln, Nachweis über die Durchführung einreichen. Dann wird ausgezahlt.
Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden.
Zu früh begonnen
Zu früh begonnen: Wer vor dem Antrag beauftragt oder anfängt, verliert die Förderung. Ein Vertrag ohne Förder-Bedingung zählt bereits als Beginn.
Boni vergessen
Boni vergessen: Klimageschwindigkeits- und Einkommensbonus können bei der KfW nicht nachträglich beantragt werden.
Programme falsch kombiniert
Programme falsch kombiniert: Einzelmaßnahmen und Effizienzhaus-Sanierung schließen sich für drei Jahre gegenseitig aus. Die Reihenfolge will deshalb geplant sein.
ISFP-Bonus überschätzt
iSFP-Bonus überschätzt: Der Bonus greift erst oberhalb der Mindestinvestition. Kleine Einzelmaßnahmen erhalten 15 %.
Fristen übersehen
Fristen übersehen: Wer den Heizungstausch plant, sollte die halbjährlichen Absenkungen ab Februar 2027 im Blick behalten.
Weitere Programme im Förderkompass.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert und geben den Kenntnisstand zum angegebenen Datum wieder. Sie dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine Rechts- noch eine Steuer- oder Förderberatung im Einzelfall. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Förderrichtlinien und Merkblätter.
Welche Förderung passt zu Ihrem Haus?
Wir prüfen Ihr Vorhaben, kombinieren die Programme in der richtigen Reihenfolge und kümmern uns um die technischen Bestätigungen.