Beim Kauf gebrauchter Immobilien wird die Haftung für Sachmängel regelmäßig ausgeschlossen. Der Käufer kann dann im Grundsatz nur noch Ansprüche durchsetzen, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat. Wie schwer dieser Nachweis ist, zeigt eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Brandenburg.
Der Fall
Nach dem Kauf zeigte sich Feuchtigkeit im Kellergeschoss. Der gerichtlich beauftragte Sachverständige stellte als Ursache unter anderem eine fehlerhafte bzw. fehlende Mauerwerksabdichtung und eine fehlerhaft ausgeführte Drainage fest. Der Mangel war damit technisch belegt.
Die Entscheidung
Trotzdem blieb die Klage erfolglos: Das Gericht sah keinen Beweis dafür, dass die Verkäuferin den Mangel kannte und bewusst verschwiegen hatte. Der Sachverständige kann den technischen Zustand beurteilen – was der Verkäufer wusste, kann er nicht belegen.
Was das für Käufer bedeutet
Die beste Absicherung ist eine Prüfung vor dem Kauf. Feuchte Kellerwände, Ausblühungen, Salzschäden oder eine nachträglich aufgebrachte Abdichtung lassen sich bei einer sachverständigen Begehung mit Messungen häufig erkennen – dann wissen Sie vor der Unterschrift, worauf Sie sich einlassen, und können über den Preis verhandeln. Mehr dazu unter Immobiliencheck.
Quelle: OLG Brandenburg, Urteil vom 04.12.2025, Az. 5 U 23/25. Bericht: Kanzlei Dr. Kotz.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.