Schadstoffe · Für Bauträger & Projektentwickler
Schadstoffe kennen, bevor sie Geld kosten.
Ankauf, Revitalisierung oder Rückbau: Unentdeckte Schadstoffe sind eines der größten Kosten- und Terminrisiken im Bestand. Wir schaffen früh Klarheit – als Grundlage für Kalkulation, Planung und Ausschreibung.
AGÖF zertifizierter Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe · Schadstoffkataster, Sanierungsbegleitung und Freimessung
Ihre Situation.
Ankauf eines Bestandsobjekts
Sie möchten vor dem Kauf wissen, welche Belastungen die Kalkulation verändern.
Revitalisierung & Umnutzung
Aus Büro wird Wohnen, aus Gewerbe ein Quartier – Eingriffe in fast jedes Bauteil.
Rückbau für einen Neubau
Vor Abbruch oder Entkernung brauchen Sie einen vollständigen Überblick.
Gefahrstoffverordnung
Ihre Pflichten als Bauherr.
Eine frühzeitige Erkundung hilft, teure Überraschungen wie Baustopps oder Nachträge zu vermeiden – und schafft Verhandlungsspielraum beim Ankauf.
Grundlage: GefStoffV §§ 5a, 6, 11a · VDI 6202 Blatt 3 · Stand: November 2026 · Keine Rechtsberatung
- Als Veranlasser stellen Sie den ausführenden Betrieben vor Beginn alle vorliegenden Informationen über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe zur Verfügung – recherchiert in zumutbarem Aufwand in den Ihnen zugänglichen Unterlagen.
- Damit geklärt werden kann, ob Asbest vorliegt, gehört das Baujahr dazu – bei Baujahr 1993 bis 1996 das Datum des Baubeginns, ist es nicht bekannt, das Baujahr.
- Für Gebäude, die vor dem 31.10.1993 errichtet wurden, besteht ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Erst bei Baubeginn ab dem 01.01.1995 kann davon ausgegangen werden, dass kein Asbest mehr verbaut wurde.
- Je früher die Erkundung, desto belastbarer Kalkulation, Zeitplan und Ausschreibung.
Was wir für Sie tun.
Wir begleiten Sie von der ersten Probe bis zur Freimessung – neutral und unabhängig, wie es die VDI 6202 Blatt 3 vom Schadstoffgutachter verlangt.
Ankauf
Erkundung vor dem Ankauf
Begehung, gezielte Proben und Einschätzung der Belastungen – als Grundlage für Kaufentscheidung und Preis.
Planung
Schadstoffkataster vor Rückbau
Vollständige Erfassung mit Lage, Material und Laborbefund, in Plänen markiert.
Ausschreibung
Grundlage für die Ausschreibung
Lage und Umfang der Belastungen so dokumentiert, dass Sanierungsfirmen belastbar anbieten können.
Baustelle
Sanierungskonzept & Begleitung
Auf Wunsch erstellen wir das Sanierungskonzept und begleiten die Ausführung fachlich – mit Kontrolle der Arbeiten.
Freigabe
Freimessung
Messung nach der Sanierung – durch uns selbst, als Nachweis für die Freigabe.
Neubau
QNG & Raumluft im Neubau
Für Ihr Folgeprojekt: QNG-Fachplanung, Ökobilanz und Raumluftmessung aus einer Hand.
So läuft es ab.
Projektgespräch
Objekt, Vorhaben, Zeitplan.
Recherche & Begehung
Unterlagen, Bau- und Nutzungsgeschichte, Verdachtsstellen.
Kataster
Proben, Labor, Bewertung, Pläne.
Begleitung
Sanierung und Freimessung.
Häufige Fragen.
Wie früh sollten wir Sie einbinden?
Idealerweise vor dem Ankauf oder spätestens zu Beginn der Planung. Dann fließen die Ergebnisse in Kaufpreis, Kostenrahmen und Zeitplan ein, statt später als Nachtrag aufzutauchen.
Können Sie auch bewohnte oder genutzte Gebäude untersuchen?
Ja. Wir arbeiten mit staubarmen Probenahmeverfahren, sichern die Entnahmestellen anschließend und stimmen die Termine mit Mietern oder Nutzern ab.
Was passiert, wenn während der Arbeiten weitere Verdachtsstellen auftauchen?
Dann ergänzen wir die Erkundung gezielt und kurzfristig. Je vollständiger die Erkundung vorab war, desto seltener ist das nötig.
Liefern Sie Unterlagen für Banken oder Investoren?
Ja. Das Schadstoffkataster enthält eine verständliche Zusammenfassung mit Bewertung und Angabe der Aussagesicherheit – eine belastbare Grundlage für Finanzierung, Kaufverhandlung und Projektkalkulation.
Hinweis: Die Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert und geben den Kenntnisstand zum angegebenen Datum wieder. Sie dienen der allgemeinen Information und ersetzen weder eine Rechtsberatung noch eine medizinische Beratung oder die fachkundige Untersuchung im Einzelfall. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Gesetze, Verordnungen und technischen Regeln.
Sie prüfen ein Bestandsobjekt oder planen einen Rückbau?
Senden Sie uns Adresse, Baujahr und Vorhaben – wir schlagen Ihnen ein passendes Vorgehen vor.