Nach einem großen Gebäudeschaden zahlt die Versicherung bei einer Neuwertversicherung oft zunächst nur den Zeitwert. Den Differenzbetrag zum Neuwert – den sogenannten Neuwertanteil – gibt es nach den üblichen Bedingungen erst, wenn sichergestellt ist, dass die Entschädigung für die Wiederherstellung des Gebäudes verwendet wird. Der Bundesgerichtshof hat dazu zwei praxisrelevante Punkte klargestellt.
1. Feststellungsklage schon vor der Sicherstellung möglich
Verweigert der Versicherer den Neuwertanteil grundsätzlich, kann der Versicherungsnehmer bereits vor der Sicherstellung gerichtlich feststellen lassen, dass der Versicherer den Neuwertanteil nach erfolgter Sicherstellung zahlen muss. Im entschiedenen Fall hatte die Klage allerdings aus anderen Gründen keinen Erfolg.
2. Ohne Zustimmung der Bank keine Auszahlung an den Eigentümer allein
Ist das Gebäude mit Grundschulden belastet, kann der Eigentümer die Zahlung der Versicherungsleistung an sich allein grundsätzlich nur verlangen, wenn alle Grundpfandgläubiger zugestimmt haben oder nach Anzeige des Schadens eine Frist von einem Monat ohne Widerspruch verstrichen ist (§ 1128 BGB).
Was das für Eigentümer bedeutet
Fristen der Wiederherstellungsklausel im Blick behalten, die Bank frühzeitig einbinden und den Schaden von Anfang an nachvollziehbar dokumentieren lassen. Ein unabhängiges Gutachten zu Umfang und Kosten der Wiederherstellung ist dafür eine solide Grundlage.
Quelle: BGH, Urteil vom 22.04.2026, Az. IV ZR 168/24 (Feuerversicherung) – Volltext beim Bundesgerichtshof.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.