Ein Käufer einer Souterrain-Wohnung hatte bei der Besichtigung ausdrücklich nach Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen gefragt. Der Makler verneinte – obwohl sich mehrere Mieter in der Vergangenheit wiederholt über Feuchte und Schimmel beschwert hatten. Das Oberlandesgericht Hamm verurteilte die Verkäufer zur Rückabwicklung des Kaufvertrags.
Fachlich interessant: Was die Sachverständigen festgestellt haben
Die gerichtlich beauftragten Sachverständigen stellten fest, dass die Außenwände den hygienischen Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 einhalten. Dennoch sei ein angepasstes Heiz- und Lüftungsverhalten erforderlich, damit kein Schimmel entsteht. An heißen, schwülen Sommertagen könne in den kühlen Kellerräumen zudem kurzzeitig Tauwasser ausfallen – mit entsprechender Schimmelgefahr, der durch geschlossene Fenster tagsüber und Lüften in der Nacht zu begegnen sei.
Für das Gericht kam es nicht darauf an, ob ein Baumangel im engeren Sinn vorlag: Wiederholt aufgetretene Feuchte- und Schimmelprobleme sind für Käufer erheblich, gerade wenn die Wohnung vermietet werden soll. Wer danach gefragt wird, muss vollständig und richtig antworten; falsche Auskünfte des Maklers muss sich der Verkäufer in solchen Fällen zurechnen lassen.
Was das für Käufer bedeutet
Gezielt nach Feuchte und Schimmel fragen – und die Antworten schriftlich festhalten. Noch besser: Vor dem Kauf prüfen lassen. Mit Messungen von Raumklima, Oberflächentemperaturen und Bauteilfeuchte lässt sich eine Schimmelneigung oft schon bei der Besichtigung erkennen. Mehr dazu unter Immobiliencheck.
Quelle: OLG Hamm, Urteil vom 08.05.2025, Az. 22 U 45/23 – Volltext im Justizportal NRW.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.