Viele Wohngebäudeversicherungen schließen Schäden durch Schwamm – etwa den Weißen Porenschwamm – vom Versicherungsschutz aus, auch wenn ein Leitungswasserschaden den Befall ausgelöst hat. Ob das zulässig ist, war Gegenstand eines mehrjährigen Rechtsstreits.
Der Weg durch die Instanzen
In einem Haus in Holzrahmenbauweise hatte ein Leitungswasserschaden zu einem erheblichen Befall mit Weißem Porenschwamm geführt. Der Versicherer berief sich auf den Schwamm-Ausschluss. Der Bundesgerichtshof stellte klar, dass ein solcher Ausschluss unwirksam sein kann, wenn Schwammschäden eine regelmäßige, typische Folge von Leitungswasserschäden sind – und dass diese Frage nicht ohne Sachverständigengutachten entschieden werden darf. Er verwies den Fall an das Oberlandesgericht Köln zurück (Beschluss vom 13.11.2024, IV ZR 212/23).
Das OLG Köln hat inzwischen entschieden: Nach dem eingeholten Gutachten sind Schwammschäden keine solche regelmäßige Folge von Leitungswasserschäden im Großteil der Wohngebäude. Der Ausschluss bleibt damit nach dieser Entscheidung wirksam (Urteil vom 10.02.2026).
Was das für Eigentümer bedeutet
Zum einen: Prüfen Sie Ihre Versicherungsbedingungen auf Ausschlüsse für Schwamm und Schimmel. Zum anderen zeigt der Fall, wie stark der Ausgang eines Versicherungsstreits von der fachlichen Beurteilung abhängt – etwa von der Abgrenzung zwischen reinen Nässeschäden und Folgeschäden durch Pilzbefall. Eine sorgfältige Dokumentation und Bewertung von Anfang an ist deshalb entscheidend.
Quellen: BGH, Beschluss vom 13.11.2024, Az. IV ZR 212/23; OLG Köln, Urteil vom 10.02.2026. Berichte: AssCompact, Versicherungsbote.
Hinweis: Die Meldung fasst eine Einzelfallentscheidung in eigenen Worten zusammen und dient der Orientierung. Sie ist keine Rechtsberatung; für rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Fachanwalt.