Aktuelles
Urteile und Entwicklungen.
Neue Rechtsprechung, Regelwerke und Entwicklungen aus unseren Fachbereichen – kurz eingeordnet aus Sicht des Sachverständigen.
Bauschäden.
Baumängel, Bauschäden, Gewährleistung und Hauskauf.
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OLG Brandenburg: Feuchter Keller nach dem Hauskauf – Käufer geht leer aus
Trotz sachverständig festgestellter mangelhafter Abdichtung und Drainage scheiterte der Käufer, weil er dem Verkäufer keine Arglist nachweisen konnte (OLG Brandenburg, 04.12.2025, 5 U 23/25).
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OLG Hamm: Verschwiegene Feuchte- und Schimmelprobleme – Wohnungskauf rückabgewickelt
Wer beim Verkauf die Frage nach Feuchte und Schimmel falsch beantwortet, muss den Kauf rückabwickeln – auch wenn kein Baumangel im engeren Sinn vorliegt (OLG Hamm, 08.05.2025, 22 U 45/23).
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OLG Düsseldorf: Anerkannte Regeln der Technik sind Mindeststandard
Die anerkannten Regeln der Technik gelten auch ohne ausdrückliche Vereinbarung als geschuldeter Mindeststandard – ein Verstoß ist stets ein Baumangel (OLG Düsseldorf, 27.01.2026, 23 U 155/23).
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BGH: Kein Abzug „neu für alt“ bei der Mängelbeseitigung
Wer einen Baumangel beseitigen lässt, muss sich keinen Abzug für die längere Lebensdauer des neuen Bauteils gefallen lassen – auch wenn der Mangel erst spät auftritt (BGH, 27.11.2025, VII ZR 112/24).
Versicherungsschäden.
Leitungswasser, Sturm, Hagel und die Regulierung mit der Versicherung.
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OLG Hamburg: Versicherung zahlt Lecksuche auch ohne klaren Befund
Bei einem Leitungswasserschaden muss die Versicherung die Kosten der Lecksuche tragen, wenn die Maßnahmen zum Zeitpunkt der Beauftragung sinnvoll waren – auch wenn die Ursache später unklar bleibt (OLG Hamburg, 06.06.2025, 9…
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Schwammschäden nach Leitungswasser: Am Ende entscheidet das Gutachten
Ob der Ausschluss von Schwammschäden in der Wohngebäudeversicherung wirksam ist, hängt davon ab, ob Schwamm eine typische Folge von Leitungswasser ist – geklärt durch Sachverständigengutachten (BGH, IV ZR 212/23; OLG Köln, 10.02.2026).
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BGH: Neuwertanteil und Grundpfandgläubiger nach einem Gebäudeschaden
Wer den Neuwertanteil einer Gebäudeversicherung will, muss die Wiederherstellung sicherstellen – kann aber schon vorher auf Feststellung klagen. Und: Grundpfandgläubiger müssen der Auszahlung zustimmen (BGH, 22.04.2026, IV ZR 168/24).
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Undichte Silikonfuge an der Dusche: kein Leitungswasserschaden
Dringt Wasser durch eine undichte Fuge zwischen Duschwanne und Wand in die Bausubstanz, ist das nach den Bedingungen VGB 2008 kein versicherter Leitungswasserschaden (BGH, 20.10.2021, IV ZR 236/20).
Schadstoffe.
Asbest und andere Gebäudeschadstoffe – Regelwerke und Pflichten.
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Asbest: Genehmigungspflicht für Abbrucharbeiten – Nachweis bis 19. Dezember 2026
Seit 20. Dezember 2025 brauchen Betriebe für Asbest-Abbrucharbeiten auch im niedrigen und mittleren Risikobereich eine Genehmigung. Nachzuweisen ist sie bis zum Ablauf des 19. Dezember 2026.
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Asbest: Arbeitsplatzgrenzwert auf 10.000 Fasern pro Kubikmeter gesenkt
Mit der geänderten EU-Asbestrichtlinie wurde der Grenzwert für die Asbestexposition am Arbeitsplatz von 100.000 auf 10.000 Fasern/m³ abgesenkt. Der Ausschuss für Gefahrstoffe hat die nationale Umsetzung beschlossen.
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Asbest beim Hauskauf: Verkäufer müssen aufklären
Asbesthaltige Baustoffe in einem Wohnhaus können ein ungefragt offenbarungspflichtiger Mangel sein – auch wenn sie bei Errichtung gebräuchlich waren (BGH, 27.03.2009, V ZR 30/08).
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Neue Gefahrstoffverordnung: Asbestvermutung für Gebäude vor 1993
Seit 5. Dezember 2024 gilt: Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 ist von Asbest auszugehen, solange nichts anderes gesichert ist. Auftraggeber müssen Baujahr und bekannte Informationen weitergeben.
Schimmel.
Schimmel, Feuchte und Wärmebrücken in Wohnungen und Gebäuden.
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Schimmelgefahr durch Wärmebrücken im Altbau: Maßstab ist der Baustandard bei Errichtung
Wärmebrücken und eine daraus folgende Schimmelgefahr sind in einer Mietwohnung kein Mangel, wenn das Gebäude den Bauvorschriften seiner Entstehungszeit entspricht (BGH, 05.12.2018, VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18).
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OLG Hamm: Verschwiegene Feuchte- und Schimmelprobleme – Wohnungskauf rückabgewickelt
Wer beim Verkauf die Frage nach Feuchte und Schimmel falsch beantwortet, muss den Kauf rückabwickeln – auch wenn kein Baumangel im engeren Sinn vorliegt (OLG Hamm, 08.05.2025, 22 U 45/23).
Energieberatung.
Gebäudeenergierecht, Heizungstausch und Förderung.
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Aus GEG wird GModG: Das gilt seit 29. Juli 2026 beim Heizungstausch
Das Gebäudeenergiegesetz heißt jetzt Gebäudemodernisierungsgesetz. Die 65-Prozent-Regel und die Beratungspflicht beim Heizungstausch sind entfallen; für neue Gas- und Ölheizungen gilt künftig die „Bio-Treppe“.
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GModG: Diese Änderungen kommen ab 1. Januar 2027
Ab 2027 setzt das Gebäudemodernisierungsgesetz Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie um: unter anderem Mindeststandards für bestehende Nichtwohngebäude, Effizienzklassen A–G und eine schrittweise Solarpflicht im Neubau.
Wertermittlung.
Immobilienbewertung und Restnutzungsdauer.
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Restnutzungsdauer-Gutachten: BMF hebt strenge Nachweisvorgaben auf
Das Bundesfinanzministerium hat am 1. Dezember 2025 sein Schreiben von 2023 zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer von Gebäuden aufgehoben. Der Nachweis bleibt Pflicht – maßgeblich sind jetzt Gesetz und BFH-Rechtsprechung.
Die Meldungen fassen Rechtslage und Einzelfallentscheidungen in eigenen Worten zusammen und dienen der Orientierung. Sie sind keine Rechts- oder Steuerberatung.